日記

遇到惡房客，合約到期不肯搬遷

寄存證信函他也不怕

最後逼的我只好上法院告他

在網路上都可以找到一些訴訟狀的書寫範例

分享一下自己寫的供參考

民事起訴狀

訴訟標的金額： 新台幣＊＊＊＊元整

原      告：＊＊＊      身分證字號：＊＊＊＊＊＊＊＊

（即出租人）            住：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

                                              郵遞區號：＊＊＊  電話：＊＊＊＊

被      告：＊＊＊      國民身分證字號：＊＊＊＊＊＊＊＊

（即承租人）            住：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

                                              郵遞區號：＊＊＊  電話：＊＊＊＊

為請求遷讓房屋等事件，依法起訴事：

訴之聲明：

一、被告＊＊＊應將門牌號碼為＊＊市＊＊區＊＊路＊號＊樓房屋騰空遷讓返還予原告。

二、被告應自民國＊＊年＊月＊日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣＊＊＊元。原告得請求被告自租約終止日起至騰空遷讓返還房屋之日止，按月給付相當於租金5倍之違約金即＊＊＊元整。

三、連帶追討違約金＊＊＊元整。

四、訴訟費用由被告負擔。

事實及理由

一、原告於民國＊＊年＊月＊日與被告簽訂房屋租賃契約（詳原証一），約定由原告將所有之門牌號碼為＊＊市＊＊區＊＊路＊號＊樓房屋出租予被告＊＊＊，租賃期間自＊＊年＊月＊日起至＊＊年＊月＊日止，每月租金為新台幣＊＊＊元，租金應於每月＊日前繳納。

二、惟被告向原告承租坐落於＊＊市＊＊區＊＊路＊號＊樓房屋，原告曾於民國＊＊年＊＊月＊＊日申請民事訴訟，請求已積欠＊個月租金之被告，繳交租金、終止契約並遷讓房屋（詳原証三）。之後經私下和解，重新訂立房屋租賃契約（詳原証一），給予被告2個月尋找新住屋並遷讓房屋。

三、詎料自＊＊年＊月＊日租期屆至，被告既未遷讓房屋；原告曾於＊＊年＊月＊日以＊＊郵局第＊＊＊號存證信函催告被告遷讓房屋及繳清積欠房租（詳原証四），被告於＊＊年＊月＊日繳清房租後，仍不願遷讓房屋。

四、又租賃契約第六條約定有：「乙方(即被告)於租期屆滿時，除經甲方(即原告)同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金5倍之違約金至遷讓完了之日止」。是依此約定，原告得請求被告自租約終止日起至騰空遷讓返還房屋之日止，按月給付相當於租金5倍之違約金即＊＊＊元

五、原告為免被告所在不明，延宕訴訟，若本案傳票暨判決書等法院文書無法送達於被告，聲請依民法第97條及民事訴訟法第149 條第1項第1款規定，聲請  鈞院准將前揭法院文書為公示送達。

為此依法訴求，懇請  鈞院賜判決如訴之聲明判決，以維權益。

證據：

原証一、租賃契約影本1件。

原証二、租賃契約附註合約影本1件。

原証三、民國＊＊年＊月＊日民事起訴狀影本1件。

原証四、存證信函影本2件。

     謹    狀

臺灣＊＊地方法院    公鑒

中     華     民     國    ＊＊＊   年  ＊  月   ＊   日

                                                            具狀人：＊＊＊

民事起訴狀1式3份

再加上附上的證物：租賃契約書影本及存證信函影本

訂起來其實是厚厚的一小疊

房屋租賃的起訴狀並不難寫

只要針對想要的問題提出訴訟及證物即可

送到法院裡面的人還會幫忙閱讀一次，沒問題才收件

會著收1000元的民事訴訟費用

不知道訴訟標的金額，可以先不填

附上房屋稅單影本即可，記得加上原證五：房屋稅單影本一份

大約兩個星期之後就會收到法院寄來的開庭通知書

第一次通常是調解庭

會要求提出被告戶籍謄本（拿通知書去戶政事務所就可以申請了）

要告知被告的身份證字號或已知道被告戶籍地址是最好的

不然查起來也要一些時間

還有土地與建物登記謄本、房屋及土地稅單

調解不成才會上法院

所以在調解無法達成協議之後

約在過兩個星期又會收到法院出庭通知書

這時候會多一筆裁判費，是依要求的標的物百分比去算

實際怎麼算我也不清楚

本人的房屋大約30坪，裁判費約一萬出頭（貴……  ）

收到繳費單時，心在滴血

所以記得要註明訴訟費由被告負擔

雖然還是要先繳，至少勝訴之後可以要求賠償

因為我在繳交裁判費之前就徹告了

那位房客一定要收到法院通知書才開始有動作

包括積欠房租跟搬遷房屋

所以上法庭的後續就不清楚了

要徹告記得帶出庭通知書到法院，那邊可以買到徹告狀（1元）

填寫一些需要項目即可，記得拿徹告收據，不需任何費用。

存證信函書寫範例