遇到惡房客,合約到期不肯搬遷

 

寄存證信函他也不怕

 

最後逼的我只好上法院告他

 

在網路上都可以找到一些訴訟狀的書寫範例

 

分享一下自己寫的供參考

 

民事起訴狀

 

訴訟標的金額: 新台幣****元整

 

      告:***      身分證字號:********

(即出租人)            住:************

                                              郵遞區號:***  電話:****

 

      告:***      國民身分證字號:********

(即承租人)            住:************

                                              郵遞區號:***  電話:****

 

為請求遷讓房屋等事件,依法起訴事:

 

訴之聲明:

 

一、被告***應將門牌號碼為**市**區**路*號*樓房屋騰空遷讓返還予原告。

 

二、被告應自民國**年*月*日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止,按月給付原告新臺幣***元。原告得請求被告自租約終止日起至騰空遷讓返還房屋之日止,按月給付相當於租金5倍之違約金即***元整。

 

三、連帶追討違約金***元整。

 

四、訴訟費用由被告負擔。

 

事實及理由

 

一、原告於民國**年*月*日與被告簽訂房屋租賃契約(詳原証一),約定由原告將所有之門牌號碼為**市**區**路*號*樓房屋出租予被告***,租賃期間自**年*月*日起至**年*月*日止,每月租金為新台幣***元,租金應於每月*日前繳納。

 

二、惟被告向原告承租坐落於**市**區**路*號*樓房屋,原告曾於民國**年**月**日申請民事訴訟,請求已積欠*個月租金之被告,繳交租金、終止契約並遷讓房屋(詳原証三)。之後經私下和解,重新訂立房屋租賃契約(詳原証一),給予被告2個月尋找新住屋並遷讓房屋。

 

三、詎料自**年*月*日租期屆至,被告既未遷讓房屋;原告曾於**年*月*日以**郵局第***號存證信函催告被告遷讓房屋及繳清積欠房租(詳原証四),被告於**年*月*日繳清房租後,仍不願遷讓房屋。

 

四、又租賃契約第六條約定有:「乙方(即被告)於租期屆滿時,除經甲方(即原告)同意繼續出租外,應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方,不得藉詞推諉或主張任何權利,如不即時遷讓交還房屋時,甲方每月得向乙方請求按照租金5倍之違約金至遷讓完了之日止」。是依此約定,原告得請求被告自租約終止日起至騰空遷讓返還房屋之日止,按月給付相當於租金5倍之違約金即***

 

五、原告為免被告所在不明,延宕訴訟,若本案傳票暨判決書等法院文書無法送達於被告,聲請依民法第97條及民事訴訟法第149 條第1項第1款規定,聲請  鈞院准將前揭法院文書為公示送達。

  

為此依法訴求,懇請  鈞院賜判決如訴之聲明判決,以維權益。

 

證據:

原証一、租賃契約影本1件。

原証二、租賃契約附註合約影本1件。

原証三、民國**日民事起訴狀影本1件。

原証四、存證信函影本2件。

 

        

 

臺灣**地方法院    公鑒

 

                   ***            

 

                                                            具狀人:***

 

110421.jpg

 

民事起訴狀13

 

再加上附上的證物:租賃契約書影本及存證信函影本

 

訂起來其實是厚厚的一小疊

 

房屋租賃的起訴狀並不難寫

 

只要針對想要的問題提出訴訟及證物即可

 

送到法院裡面的人還會幫忙閱讀一次,沒問題才收件

 

會著收1000元的民事訴訟費用

 

不知道訴訟標的金額,可以先不填

 

附上房屋稅單影本即可,記得加上原證五:房屋稅單影本一份

 

大約兩個星期之後就會收到法院寄來的開庭通知書

 

第一次通常是調解庭

 

會要求提出被告戶籍謄本(拿通知書去戶政事務所就可以申請了)

 

要告知被告的身份證字號或已知道被告戶籍地址是最好的

 

不然查起來也要一些時間

 

還有土地與建物登記謄本、房屋及土地稅單

 

調解不成才會上法院

 

所以在調解無法達成協議之後

 

約在過兩個星期又會收到法院出庭通知書

 

這時候會多一筆裁判費,是依要求的標的物百分比去算

 

實際怎麼算我也不清楚

本人的房屋大約30,裁判費約一萬出頭(貴……on08.gif  

 

收到繳費單時,心在滴血

 

所以記得要註明訴訟費由被告負擔

 

雖然還是要先繳,至少勝訴之後可以要求賠償

 

因為我在繳交裁判費之前就徹告了

 

那位房客一定要收到法院通知書才開始有動作

 

包括積欠房租跟搬遷房屋

 

所以上法庭的後續就不清楚了

 

要徹告記得帶出庭通知書到法院,那邊可以買到徹告狀(1元)

 

填寫一些需要項目即可,記得拿徹告收據,不需任何費用。

  

存證信函書寫範例

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留言列表 (1)

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  • Ranny Chiu
  • 非常謝謝您的分享,獲益良多。最近也遇到房客欠租佔房的鳥事,真的很麻煩,最近也要準備上法院了,意外中看到您的文章,感謝!!!!!!!!!!!!!!!