日記

2010.12.11

最近在代理房屋租賃事情

可惡的房客不肯繳交租金又不肯搬

最後只好走上法律途徑

首先要做的是寄存證信函

在網路上找到不少資料，再加上到法院去詢問

大概知道流程

存證信函最好前後寄送兩封

第一封目的在於催繳，請房客在期限之內繳清房租

如果置之不理再寄送第二封

第二封目的在於通知終止合約

雖然很麻煩，但這對以後需要訴訟或上法院比較有利

畢竟是有給房客處理的時間，問題不在於房東

存證信函書寫範例

第一封

OOO先生大鑑：

          台端於民國OO年OO月OO日簽訂租賃契約，向本人承租OO縣OO市OO路OO樓OO號房屋一間，租期為OO年OO月OO日起至OO年OO月OO日止，約期OO年，計OO年OO月OO日以後即未曾依約給付租金，迄今尚欠租金達OO個月以上，共計OOOO元整，為此，本人特以此函催告台端必須於民國OO年OO月OO日以前給付所積欠之租金共計新台幣OOOO元整，並於民國OO年OO月OO日前遷讓房屋，不得再以任何理由佔用，如未能於本人同意期限內付款及搬離，將循法律途徑處理，請台端務必配合，以免訟累是禱。

房東OOO敬上

中華民國OO年OO月OO日

因為對方已超過二個月以上未繳交房租，其實第一封就可以請對方繳清並搬離

但到第一封所請求之日期止對方仍置之不理，就必須寄出第二封再次通知以終止合約

”終止合約”這四個字很重要，請務必寫上

第二封

OOO先生大鑑：

          台端於民國OO年OO月OO日簽訂租賃契約，向本人承租OO縣OO市OO路OO樓OO號房屋一間，租期為OO年OO月OO日起至OO年OO月OO日止，約期OO年，計OO年OO月OO日以後即未曾依約給付租金，迄今尚欠租金達OO個月以上，共計OOOO元整，雖經本人前於民國OO年OO月OO日以郵局第OOOOOO號存證信函定期催告台端付清租金，惟台端迄仍未履行，特依法以本函終止租約，請台端於函到後立即付清租金並遷讓房屋，以免訟累是禱。

房東OOO敬上

中華民國OO年OO月OO日

存證信函須蓋上騎縫章，如果不太清楚可以帶著印章跟存證信函到郵局

郵局人員會說明

從郵局網站上可以直接下載存證信函格式

郵局下載網頁，直接點存證信函格式即可

http://www.post.gov.tw/post/internet/down/index.html

或到郵局購買存證信函用紙，一張0.5元

存證信函需一式三份

一份自己留，一份郵局留底，一份寄給對方

如果還有保證人就是一式四份  

在確認對方收到存證信函後，即可拿存證信函到到法院申請訴訟

如何確認對方收到存證信函

在寄出存證信函時，請郵局附上收件回執

收到收件回執即確認對方以收到存證信函

到法院申請訴訟又是另一個程序，現在還在辦理

等辦理完成會分享經驗

在寄送兩封存證信函後還是不可進入房客住宅及斷水電或更換鎖頭

必須在經過訴訟後申請執行才可

中間過程最快也需要1.2個月的時間

不過所花費的費用及損失可依租約要求對方賠償

P.S.這是一般良好市民依正常管道的方式

遇到惡劣房客，其實自己有辦法私下處理是最好的

別說是我說的，因為這也是別人教我的

因為本人沒靠山，所以一切依法執行

寄了三封存證信函及一份法院公證書對方也不放在眼裡，唉～

在訴訟到申請執行需付出一筆費用給法院

至少也要上萬，在要到房租以前這些都要先自己墊

如果遇到惡房客，破壞房屋之後跑掉

除了拿不回錢之外還需花一筆修繕費，得不償失！

所以遇到不講理的人，暴力其實是很好用的，噓...

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