通知
開始整理中!

2010.12.11

 

最近在代理房屋租賃事情

 

可惡的房客不肯繳交租金又不肯搬

 

最後只好走上法律途徑

 

首先要做的是寄存證信函

 

在網路上找到不少資料,再加上到法院去詢問

大概知道流程K書.gif

 

存證信函最好前後寄送兩

 

第一封目的在於催繳,請房客在期限之內繳清房租

 

如果置之不理再寄送第二封

 

第二封目的在於通知終止合約

 

雖然很麻煩,但這對以後需要訴訟或上法院比較有利

 

畢竟是有給房客處理的時間,問題不在於房東

 

存證信函書寫範例

 

第一封

 

OOO先生大鑑:

          台端於民國OOOOOO日簽訂租賃契約,向本人承租OOOOOOOOOO號房屋一間,租期為OOOOOO日起至OOOOOO日止,約期OO年,計OOOOOO日以後即未曾依約給付租金,迄今尚欠租金達OO個月以上,共計OOOO元整,為此,本人特以此函催告台端必須於民國OOOOOO日以前給付所積欠之租金共計新台幣OOOO元整,並於民國OOOOOO日前遷讓房屋,不得再以任何理由佔用,如未能於本人同意期限內付款及搬離,將循法律途徑處理,請台端務必配合,以免訟累是禱。

房東OOO敬上

中華民國OOOOOO

 

因為對方已超過二個月以上未繳交房租,其實第一封就可以請對方繳清並搬離

 

但到第一封所請求之日期止對方仍置之不理,就必須寄出第二封再次通知以終止合約

 

終止合約這四個字很重要,請務必寫上

 

第二封

 

OOO先生大鑑:

          台端於民國OOOOOO日簽訂租賃契約,向本人承租OOOOOOOOOO號房屋一間,租期為OOOOOO日起至OOOOOO日止,約期OO年,計OOOOOO日以後即未曾依約給付租金,迄今尚欠租金達OO個月以上,共計OOOO元整,雖經本人前於民國OOOOOO日以郵局第OOOOOO號存證信函定期催告台端付清租金,惟台端迄仍未履行,特依法以本函終止租約,請台端於函到後立即付清租金並遷讓房屋,以免訟累是禱。

房東OOO敬上

中華民國OOOOOO

 

存證信函須蓋上騎縫章,如果不太清楚可以帶著印章跟存證信函到郵局

 

郵局人員會說明

 

從郵局網站上可以直接下載存證信函格式

 

郵局下載網頁,直接點存證信函格式即可

 

http://www.post.gov.tw/post/internet/down/index.html

 

或到郵局購買存證信函用紙,一張0.5

 

存證信函需一式三份

 

一份自己留,一份郵局留底,一份寄給對方

 

如果還有保證人就是一式四份  

 

在確認對方收到存證信函後,即可拿存證信函到到法院申請訴訟

 

如何確認對方收到存證信函

 

在寄出存證信函時,請郵局附上收件回執

 

收到收件回執即確認對方以收到存證信函

 

到法院申請訴訟又是另一個程序,現在還在辦理

 

等辦理完成會分享經驗

 

在寄送兩封存證信函後還是不可進入房客住宅及斷水電或更換鎖頭

 

必須在經過訴訟後申請執行才可

 

中間過程最快也需要1.2個月的時間

 

不過所花費的費用及損失可依租約要求對方賠償

 

P.S.這是一般良好市民依正常管道的方式

 

遇到惡劣房客,其實自己有辦法私下處理是最好的

 

別說是我說的,因為這也是別人教我的

 

因為本人沒靠山,所以一切依法執行

寄了三封存證信函及一份法院公證書對方也不放在眼裡,唉~打小人.gif

 

在訴訟到申請執行需付出一筆費用給法院

 

至少也要上萬,在要到房租以前這些都要先自己墊

 

如果遇到惡房客,破壞房屋之後跑掉

 

除了拿不回錢之外還需花一筆修繕費,得不償失!

所以遇到不講理的人,暴力其實是很好用的,噓...別惹我.gif

 

以上內容,請勿轉載!

  

1001211.jpg 

1001211 (1).jpg 

創作者介紹

Welcome

ELSA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()


留言列表 (1)

發表留言
  • 悄悄話
找更多相關文章與討論